【BIC·觀察】設計、建造、裝修一條龍服務 一套高品質住宅的重新定義

設計、建造、裝修一條龍服務 一套高品質住宅的重新定義

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隨著住宅產業(yè)化發(fā)展浪潮的到來，一套高品質住宅的定義正被全新改寫。日前，榮膺2014年“影響濟南”年度創(chuàng)新人物稱號的山東萬斯達集團董事長張波告訴記者，在濟南市政府出臺產業(yè)扶持政策后，萬斯達已拿到了二十幾萬平方米的保障房產業(yè)化建設項目，今年還將試點更多的商業(yè)住宅項目。

在業(yè)內人士看來，住宅產業(yè)化帶來的是建筑品質的變化，通過設計、建造、裝修一條龍服務，未來將有更多的濟南百姓住上買得起的高品質好房，就像手機從2G升級到3G，提升的不僅僅是硬件，更是用戶體驗。

高檔住宅多數(shù)“價高質不高”

過去，提到高檔住宅，人們首先想到的一定是面積大、裝修豪華。然而，真正住到里面卻發(fā)現(xiàn)，所謂的高檔住宅也會出現(xiàn)漏水、裂縫的問題。

記者了解到，隨著人們對生活品質的要求不斷提高，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，高價房不能和高品質房劃等號，市場上，大多數(shù)高檔住宅均存在“價高質不高”的問題。

那么，何謂高品質住宅？建設部住宅產業(yè)化辦公室高級工程師田靈江認為，高品質、新生活是當前住宅發(fā)展的主題。高品質就是要在住宅的適用性能、安全性能、經濟性能、環(huán)境性能和耐久性能方面具有明顯的提高，以較小的投入獲得較高的舒適度和性價比，滿足新生活方式的需求。

產業(yè)化有效提升住宅品質

事實上，在建筑業(yè)內一種共識已經形成：融科技與舒適、文化與品位、生態(tài)與健康、智能與安全、適用與經濟于一體的產業(yè)化住宅，是新一代高品質住宅的代表。

為重新定義高品質住宅，市住宅產業(yè)化發(fā)展中心的工作人員做出了不懈的努力。采訪中記者了解到，作為全國第三個試點城市，住宅產業(yè)化創(chuàng)新一直是濟南的特點和優(yōu)勢。2014年，市住宅產業(yè)化發(fā)展中心主任王全良榮膺“住宅產業(yè)化全國十大人物”這一殊榮，正是對濟南住宅產業(yè)化工作的肯定。

在王全良看來，住宅產業(yè)化最大的特點在于“建設周期短、質量標準高、建設成本低、使用壽命長”，其“四節(jié)一環(huán)保（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護）”的技術優(yōu)勢在歐美日等發(fā)達國家建設領域得到了廣泛認可。　　而在國內，產業(yè)化同樣是提升住宅品質的必由之路。業(yè)內人士認為，將住宅制造由傳統(tǒng)的粗放型、勞動密集型轉變?yōu)榭萍济芗停墙鉀Q中國大面積拆遷和產業(yè)升級的根本辦法。業(yè)內人士預計，我國一線城市將有50%的房屋要拆除或更新現(xiàn)代化設備設施，二、三線城市有70%的房屋要拆除或更新現(xiàn)代化設備設施，縣級以下城市將有90%的房屋要拆除或更新現(xiàn)代設備設施。

個性化裝修從設計源頭體現(xiàn)

在王全良看來，住宅產業(yè)化對于住宅品質的提升，從宏觀到細節(jié)，體現(xiàn)在方方面面。

以裝修為例，產業(yè)化住宅可提供個性化服務。他告訴記者，真正意義上的裝修個性化不是購房者買了房子以后再拆砸換二次施工，而是從設計源頭融入個性化理念，通過設計、建造、裝修一條龍服務，滿足消費者塑造空間的意愿。

據(jù)了解，產業(yè)化住宅所使用的裝修部品具有材質穩(wěn)定、品種多樣、質量可靠等特點，例如海爾整體廚房、遠大整體浴室等均達到了國際先進水平，標準化程度高，使用壽命長，便于更換和升級。

“質量有保證的同時，產業(yè)化住宅也避免了二次裝修帶來的污染，利于環(huán)保。”王全良說，工業(yè)化生產的住宅部品，一般不需要現(xiàn)場再加工和濕作業(yè)，因此不會產生大量的廢棄物和施工噪聲，特別是室內的固定式家具和大量使用板材的裝修部位，在安裝之前應在工廠完成噴漆或膠結工藝，讓絕大部分有害氣體散發(fā)掉，避免入戶安裝后對人體產生危害。

高品質住宅長壽且戶型可變

顯然，建造裝修一體化是一個系統(tǒng)工程，具有鮮明的產業(yè)化特征。它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將整個住宅產業(yè)引向集約化建設的軌道。

在2014年的中國住博會上，空氣凈化新風置換、暖通空調及新能源等產業(yè)新技術被列為行業(yè)重點，而這些專業(yè)性極強的名詞都與住宅產業(yè)化息息相關。

“以前購房者可能只需要有房子住就行了，但現(xiàn)在他們對住宅品質的要求越來越高。在這樣的背景下，CSI百年住宅（就是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅，住宅產業(yè)化的一種）的出現(xiàn)正契合了當下購房者的新居住理念。”采訪中山東省科學院山東省科技發(fā)展戰(zhàn)略研究所研究員呂兆毅表示，產業(yè)化建造的高品質住宅，具有長壽、環(huán)保、戶型可變等特點，就濟南而言，關于住宅產業(yè)化發(fā)明專利已有40多項，隨著這項工作的快速推進，未來將有越來越多的濟南人將住進新一代的高品質住宅，擁有更為美好的“明日之家”。